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老樓沒人管衛生環境差羅湖舊樓盤急尋管家

發布:濟房網[www.sjskbg.com]  發布時間:2005-4-21
       在深圳,有一批“沒人管”的樓盤,其居住條件之差,可與目前全市集中整治的“城中村”一比。4月19日,在羅湖區第三屆政協委員會議上,區政協委員、羅湖區城管辦主任廖國祥的一個提案,把人們的目光聚集在“無物業管理”住宅的環境治理上。
   
    “無物管”樓盤比“城中村”面積更大
   
    所謂“老住宅小區物業”,是指那些無人管理或以某種非規范方式(如居委會管理、單位協管、業主自發管理等)管理的城區內舊物業。據調查,全市僅羅湖區就有各類老城區物業237萬平方米(建筑面積),其中住宅項目就達196萬平方米,主要集中于城區的中心地帶。
   
    廖國祥委員認為,這些“無物業管理”住宅區存在外觀陳舊,衛生面貌差;治安問題突出;消防隱患嚴重;市政配套設施不完善;加大了政府管理成本等5個方面的問題,其中衛生環境是最普遍和突出的問題。他認為,目前“城中村”問題已經引起了社會各界的廣泛重視,但是比“城中村”面積更大、有損市容市貌的老舊樓盤,沒有引起社會的足夠重視。
   
    半數住戶不愿交管理費
   
    根據廖國祥委員的提案描述的情況,記者來到僅與深南路相隔20多米的南華街28號樓,看到這里周圍的幾棟樓墻體普遍破損,窗戶陽臺全部被生銹的防盜網緊緊地包裹住,小區環境與數十步之外的深南大道的環境迥異。記者發現小區內有幾處窨井由于堵塞正在往外泛污水,樓上竟然有人隨手往街上丟棄果皮垃圾。
   
    羅湖區南湖街道建中社區居委會的謝小姐給記者算了一筆賬:這些樓盤因為沒有物業管理,居委會只能按照市里的規定收取每戶每月7.5元的衛生費。但是即便費用很低,100多戶里還有一半的人拒交衛生費。每年用在這幾個樓宇的衛生費缺口高達近萬元,給社區居委會增加了很大的壓力。
   
    解決辦法還需認真探討
   
    據記者了解,“無物管”樓盤主要有以下幾種情況:一是住宅建設時間久遠,一直沒有物業管理;二是原有物管因倒閉或破產而導致管理缺失;還有就是特區發展初期建設的“周轉房”和“單位宿舍”。
   
    廖國祥委員建議,這類小區可通過組織群眾、民主選舉出業主委員會,形成居民自治,并在此基礎上聘請物業管理公司進行管理。同時由區級財政投入環境專項整治基金。對于拒交合理費用者,可以借鑒香港的做法,設立小額錢債法庭,對惡意拖欠者予以司法制裁。
   
    但是記者在實際調查中了解到,因為居住環境較差,目前在“無物管”樓盤里居住的大都是收入微薄的外地暫住人口,房屋業主甚至很難現身,而且更愿意維持現狀。如何為“無物管”樓盤請“管家”,還應認真探討。
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