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央行發文定浮動利率 濟南七折房貸難尋

發布:濟房網[www.sjskbg.com]  發布時間:2012-7-5 9:48:38
  

日前,記者獲悉,在降息當天,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

  目前各大行在房貸政策上大都按兵不動,但也有個別銀行“敢為天下先”。廣東華興銀行近日高調宣布:個人住房貸款利率最低可打7折。但條件也分外苛刻:要有該行一定的金融產品,達到一定的金融積分,存款數額數百萬元等。各股份制銀行在觀望。“華興銀行規模較小,對市場的沖擊力不會太大,是否加大打折力度,還要看大行的。”


  很多市民認為是2010年4月開始的調控,導致了首套房貸利率取消7折。但實際上,首套房7折利率就從來沒離開過我們。


  銀行7折利率的時代雖一去不復返,但央行對于“個人貸款利率浮動區間下限為基準利率0.7倍”的標準一直未改變。特別是降息當天央行向各商業銀行下發“銀發〔2012〕142號”文件重申,“貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍,個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率的0.7倍。”


  2010年9月,央行和銀監局曾聯合發文強調“差別化的住房信貸政策”,即暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;首套房首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。


  此后,各家銀行幾乎在同一時間取消了7折優惠。但央行從未發文廢止過早前的7折優惠“底線”,也就是說,理論上仍可以對首套房貸利率最低打7折。不過,商業銀行大都會根據自身風險控制而做出調整。即便是房貸折扣出現松動的現在,想得到7折的優惠也十分困難。


  記者12日從工、農、中、建四大行了解到,目前四大行總行未改變個人住房貸款信貸政策,但各地分行實際操作中靈活性加強,折扣有所松動。專家表示,銀行資金充裕,且企業需求不旺,致使購房者享受折扣的幾率加大。


  此外,銀監會最新制定的《商業銀行資本管理辦法(試行)》將二套房貸風險權重降低到50%,與首套房一樣。中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為,這意味著在操作二套房貸款審批時可能比原來順利。                     來源:都市女報    


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