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濟南多數銀行對首套房貸執行基準利率

發布:濟房網[www.sjskbg.com]  發布時間:2012-7-5 9:47:02
  

央行本月8日降息的同時,將金融機構貸款利率浮動區間下限調整為基準利率的0.8倍,此舉引發購房者“8折房貸的美好聯想”。記者18日調查發現,濟南各銀行首套房貸利率折扣暫未出現松動,多數仍執行基準利率。

  首套房貸暫時仍偏“基準”


  記者在采訪中了解到,目前濟南各銀行已經根據規定將5年以上的首套房貸款利率由之前的7.05%下調到6.8%,5年以內貸款利率現為6.65%。對于近日媒體上報道部分城市出現8折、7折優惠,濟南各大銀行均表示沒有折扣。“我們5年期以上的房貸目前執行6.8%的基準利率。”農業銀行濼源支行客戶經理告訴記者,該行的房貸利率近期一直實行基準利率,降息后他們也沒有接到房貸利率下浮或者可以優惠的通知。


  中國銀行濟南分行信貸方面的工作人員稱,他們暫時也沒有新政策出臺。“至少從目前情況看,銀行房貸政策沒有改變,其中首套房貸首付須3成,利率最低也須執行基準利率,二套房貸利率最低是基準利率的1.1倍。”“雖然現在央行允許貸款利率可以為基準利率的0.8倍,但我們現在還沒有接到總行的任何通知,只能執行現行的標準,即房貸利率為基準利率。”招商銀行客戶經理告訴記者。


  建行市中支行房貸業務人士也向記者表示,“還沒有接到相關通知說可以打折,目前首套房貸還是執行基準利率。”


  記者走訪工行、華夏、興業等銀行的駐濟網點了解到,各銀行首套房貸同樣執行基準利率。


  房貸想優惠還得再等等


  “央行降息后,不排除首套房貸利率在未來一段時間里下調的可能。”對于房貸利率近期是否有望下降,濟南一家國有銀行信貸負責人這樣分析。不過他同時表示,銀行制定政策一般有滯后性,因此房貸利率的浮動至少得等到6月底7月初才能體現出來。


  濟南一家房產中介負責人稱:“歷史上首套房貸利率最低是7折,未來肯定有下調空間。根據央行的最新政策,貸款利率最低可以打8折。目前銀行只是沒接到通知,未來肯定會下調,具體時間還不好說。”


  同時,部分股份制商業銀行對于房貸的發放并不是很熱心。一位股份制銀行信貸部人士告訴記者,“盡管目前銀行的信貸量較去年寬松了一些,但是依然比較緊張,加上今年中央明確提出要加大在金融領域扶持小企業的力度,因此我們更傾向于發放小企業貸款。”


  據記者了解,目前濟南多家銀行已經將重點轉移到了中小企業貸款上。而中小企業的貸款利率一般都上浮,幅度從10%至40%不等。


  老房貸利率明年元旦調整


  根據央行的上述政策,基準利率有所調低,能帶來些許實惠。據測算,利率下調后,20年期百萬元的貸款每月可少還約150元。


  老房奴們何時能享受優惠利率?對此,銀行人士表示,“銀行已經放了款,而且在供的老房貸,肯定要按合同約定來執行。正常的購房者需在明年元旦才能享受到最新的貸款利率,不過也有按固定日調整或按季調整的。”


  對于在降息前夕受理還未放款的房貸申請,銀行是否會按照降息后利率作為基準利率發放貸款,各家銀行執行標準也不一樣。“如果是降息后受理的房貸申請,一定是將降息后新利率計為基準利率。如果是降息前遞交的申請,一般也是按放款日來計算。”一家股份制銀行個貸中心負責人說。                                                來源:濟南日報

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