最新公告:
濟房網二手房和租房頻道全新改版! “上傳圖片”功能的使用說明 給你個加盟濟房網經紀人的理由
  新聞位置:濟南房產 >> 新手入門
新聞檢索:

物管常識八大點

發布:濟房網[www.sjskbg.com]  發布時間:2006-6-1 11:34:17
            一、物業公司何時開始收取物業管理費?
   答:物業公司收取物業管理費一般從購房人驗收房屋,簽字認可后,開始計取物業管理費;也有物業管理公司以住戶辦理入住手續時開始計取管理費的。如果購房人在購房時,開發商與購房人雙方對物業管理費計取另有約定的除外。例如:有的開發商在賣房時承諾免第一年物業管理費,就屬于這種情況。
   二、開發商的空置房是否應交納物業管理費?
   答:目前,沒有明文規定。但從行業慣例來看,開發商的空置房都交納物業管理費。至于交納管理費的多少,按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標準執行。
   三、對于自來水、電、煤氣,物業公司在向住戶收取這些資源費用時,是否可以自行加價?
   答:自來水公司,供電局、煤氣公司是上述資源的供應者,住戶是消費者。物業公司并不是水、電、氣的批發商,只是水、電、氣等費用的代收者,而且是受專業部門委托后,方可代收資源費。水、電、氣是由政府定價,不能隨意加價。至于物業公司的代收酬勞,以北京市來說,按市物價局頒布的《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》(京價(房)字〔1997〕第196號),統收服務費1元/戶·月,由物業公司向住戶收取。
   四、在計算物業管理費時,計費面積以什么為準?
   答:計費面積以房產證上標明的建筑面積為準,這個建筑面積包括兩個部分:一部分是套內建筑面積,另一部分是公用分攤面積。對于還沒有取得房產證的房屋,以開發商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為準。
   五、公共區域的照明費用,誰來負擔?
   答:公共區域的照明一般指樓房的樓梯、門廳、走廊等地方的照明,這部分能源費用應由受益人承擔,一般慣例是,按單元門進行分攤費用。因此,住戶除了繳納本戶所用能源費用外,還應繳納分攤的能源費用。
   六、電梯費用,低層住戶是否應承擔?
   答:電梯是樓內全部產權人的共用財產,因此電梯運行維護費用理應由樓內全體產權人共同承擔。但作為電梯運營管理部門,必須保證政府規定的電梯運行時間,即6:00-24:00不間斷運行,24:00-6:00應有人值班,而且必須保證層層停梯。如果服務有折扣的,收費也應有折扣。
   七、住戶裝修時,是否應向物業公司交納裝修押金?
   答:住戶對房屋進行二次裝修已是普通現象,為了保證住戶裝修不破壞房屋主體結構,保證房屋的安全使用,住戶在裝修時,必須向物業公司提出申請,經物業公司批準后方可施工,而且還必須與物業公司簽訂裝修協議,明確裝修的內容、裝修時間、垃圾處理方式以及違約責任的處理等內容。對于物業公司是否應收取裝修押金,應按照購房人在買房時與開發商雙方約定為準,即按《房屋使用、管理、維修公約》中的規定執行。
   八、機動車停車費用到底是什么費用?
   答:規定的是“機動車存車費”,而不是“占地費”。在小區里能收取此項費用的只能是具備《物業管理資質證書》的物業管理公司,其他單位和個人不得收取此項費用。物業公司收取存車費后,雙方應簽訂存車看管協議書,物業公司履行看管責任,發生丟失時,按照雙方簽訂的協議進行處理。







業主社區】 【打印】 【關閉
聲明:本站文章資源來源于網絡,版權歸原作者所有!如有侵犯,望告知,以便及時刪除。
熱點新聞列表
  • 24小時熱門
  • 本周熱門
  • 本月熱門
網站首頁 | 網站日志 | 關于房網 | 廣告服務 | 免責聲明 | 招聘信息 | 廣告代理 | 網站地圖 | 聯系我們
免責聲明:本站作為濟南房產信息發布平臺,所有房源的合法性由用戶負責!
Copyright© 2006-2008  FC0531.COM 魯ICP備13013287號濟南房產網版權所有
欧美毛片性情免费播放