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購房應該了解哪些建筑結構常識?

發布:濟房網[www.sjskbg.com]  發布時間:2004-5-15 8:52:48
     您知道嗎?當您花費一生積蓄購置的房屋出現質量問題時,往往理和建筑物的結構有關系。作為現代城市居民,尤其是想要購房的居民,懂一些建筑結構常識是有益的。
  目前常見的是砌體結構和鋼筋混凝土結構。砌體結構即采用砂漿和塊體砌筑而成的建筑,以墻、鋼筋混凝土樓板和屋頂作為主要承重結構。塊體又分為磚、砌和石材等。由于我們平時常見的此類建筑多用夸作為材料,故又俗稱磚混結構。 通常我們見到的6層左右的普通住宅大多是這種類型。一般在磚混結構中的廚房和衛生間中均采用現澆板,而臥室和客廳等部分及屋面則多采用成本較低的預應力空心板。相比之下現澆板在防滲水性和抗震方面要比預制空心板要強。因此,在有條件的情況下盡量選擇采用現澆板的樓房。尤其是購買頂樓的居民更要關心屋面的做法,要不然到時家里到處漏水可就后悔莫及了。采用磚混結構的住宅由于南北通風,往往戶型比較好;加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高,且物業管理費用低,所以目前多層住宅銷售往往好于高層住宅。當然它也有缺點,即是房型布局有局限性。
  鋼筋混凝土結構,即主要承重構件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土現場澆筑,此類結構類型主要用于高層住宅。目前25至30層的高層住宅通常采用框架剪力墻結構。高層建筑的容積率高,土地使用率也高,開發商樂于建設,從建筑經濟角度而言,框剪結構的經濟效益是最佳的,尤其對于重慶這樣的寸土寸金的城市來說顯得列為重要。而且對于住戶來說,除去部分剪力墻外,大部分墻均為填充墻,在裝修時可以隨意拆卸,靈活性較大。但它的缺點為鋼筋混凝土結構造價較高,一般多層住宅建筑成本在1000元/平方米左右,而鋼筋混凝土高層建筑造價在1800元/平方左右,故高層住宅售價一般較高。而且電梯等的使用,使得公用面積、物業管理費用也比多層住宅要高。
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