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居住者有哪些權利?

發布:濟房網[www.sjskbg.com]  發布時間:2006-6-1 11:34:17
           以前,很少有居民提起居住權這個詞,似乎房子屬于單位,居住者遇到的所有麻煩也就理所當然通過單位和單位之間的協商來處理。然而,隨著住房改革的深入,越來越多的居民在生活受到影響后學會利用法律武器保護自己,有關采光權、隔音權的訴訟也開始屢屢見諸報端。
一、采光通風權
  采光效果是否良好,并不完全取決于距離房屋多少米內蓋了多高的大樓,而是要看整體的日照(包括側面)是否達到采光系數最低值。為此,專家強調,現行規定要求,每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照,當一套住宅中居住空間居住超過4小時(即主臥室),其中宜有2個小時獲得日照。特別需要說明的是,為了保證房屋的總體采光程度,文件嚴格規定,距離地面高度低于0.50米的窗洞面積不計入采光面積內,窗洞上沿地面高度也不宜低于2米。
  與采光權相比,通風權常常會被居民所忽視。為此,專家們再三申明,臥室、起居室(廳)、明衛生間的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/20;廚房通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10,并不小于0.60平方米。只有這樣,才能充分保持居室正常的空氣流通。
二、隔聲權
  隔聲是許多百姓在生活中常常遇到的難題,其中又以施工和卡拉OK擾民最為令人煩惱。在此,當發現噪音干擾時最好請有關部門做出科學鑒定,因為國家城市區域噪聲標準規定,居住區的允許噪聲級晝間應小于或等于50dB,夜間應小于或等于40dB。
三、自身安全保護權
  如今,在小區內住宅樓下或附近建小型附屬設施(如商店、銀行、餐館等)的情況日益增多,當我們享受齊全的配套功能時,也不能忽略整體住宅的安全。為此,專家們反復強調,切不能因蠅頭小利默許有關部門在樓下布置、存放或使用危險物品,如石油化工商店、液化石油氣鋼瓶貯藏庫等。

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